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マイホーム選びのポイントは?

今回は、「失敗しないマイホーム購入」の第2ステップ、物件を選んだり
建築プランを検討される際のポイントについてです。

住まい探しの原点は、家族が楽しく暮らせる場所を確保すること!
使いやすくて低コストであることを重視して、住宅は選びたいものです
が、予算や家族構成、ライフスタイルに合わせて…まずはイメージ作り
ですね。
イメージが定まったら、場所や広さ、間取りや仕様を、具体的に考えま
しょう。

住宅と言っても、一戸建てなのかマンションなのか、新築なのか中古
なのか、新築なら、土地を購入してから建物の間取りや仕様を建築屋
さんに発注する注文住宅なのか、土地と建物を一緒に購入する分譲
住宅なのか、など選択肢は様々ですよね。

分譲住宅やマンションは、企画され完成したものを購入するので、
間取りの変更などはできないものの、土地を探して契約したり、建物
の仕様を決定したりする手間が面倒だという方には、向いているかも
しれません。

中古物件は、新築よりも少ない費用で購入できるのが魅力ですけれ
ども、購入後に構造的な不具合が発生した時の、保証の有無は確認
しておく必要があります。
今は中古住宅でも、第三者機関である検査会社の検査を受けて、瑕疵
保証保険をつけることもできますので、こういった制度を利用するのも
ひとつの方法です。

注文住宅は、完成した家を見る前に購入を決めるわけですから、どんな
家に住みたいのか、よりしっかりとしたイメージが必要です。
まずは、間取りや外観のイメージを絵にしてみては如何でしょうか?
そして、家族でマイホームに対する希望や要望を書き出してみて、優先
順位も決めておくと良いと思います。
なぜかというと、実際にプランを考える時にあれもこれもとすべてを盛り
込もうとすると、あっという間に予算オーバーしてしまうかもしれないから
です。

並行して、土地は希望の立地や面積や価格で、ある程度絞り込むと
して、建築屋さん選びも大切ですよね。
会社によって、見積金額に百万単位で差が出ることもありますが、価格
を比較するだけではなくて、その会社の工法や特色ですとか、一緒に
家作りをしていくパートナーとしての担当者との相性などもよく考えて、
会社選びをすると良いと思います。

一般的にはずっと住み続けるマイホームですから、年齢や家族構成の
変化も視野に入れて、プランニングできるといいですね。
例えば、私がこれまで家作りをお手伝いさせていただいたお客様の中
には、お子様の成長に合わせて部屋が必要になったり、独り立ちで部屋
が余ったりしないように、子ども部屋は広めにしておいて、必要に応じて
間仕切りを付けたり取ったりできるように、工夫された方もいらっしゃい
ました。
あるいは、自分たちが年をとった時のために、バリアフリーにしておき
たいという方もいらっしやいました。

それから、大きすぎる家は維持費もかかりますし、例えば、小さめで
もスペースを有効に利用できるような間取りを考え、坪数を減らすこと
で建築費の総額を抑えたり、ある程度パターン化された商品を作って
いるメーカーを選ぶことでコストを抑えられる場合もある、ということも
覚えておきましょう。

また、暖房器具や給湯器をガスにするか電気にするか、などの選択
は、イニシャルコストだけでなく将来のランニングコストも視野に入れ
て、検討すると良いと思います。

私どもは、日頃宅建免許も持つFPとして、「マイホーム購入」の第2
ステップである土地建物選びについては、お客様のご要望に合わせ
て、土地探し、建築プランや建築屋さん選びのご相談等々、お手伝い
させていただいていますが、「前から気になっていた空き地が買えて
良かった!」「すごくいい建築屋さんに巡り会えた!」「あまり予算が
なかったけど、狭いながらも楽しい我が家を作ることができた!」など
のお言葉をお客様からいただいて、お役に立てて良かったな…と
嬉しく思う今日この頃です。

テーマ : ファイナンシャル・プランナー(FP) - ジャンル : ファイナンス

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