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不動産投資を考える…収益物件としてのアパート

寒くなってきましたね。
夏から大家さんと計画しているアパートの建て替え…古い建物の取り
壊しも終わって、春に向けてこれから着工です!

ところで、収益物件としての不動産というと、アパートやマンションなどの
賃貸経営を思い浮かべる方が多いと思いますが、不動産投資と一言で
言っても、実は様々なかたちがあります。
例えば、自分の出資した持分に応じて収益を受け取る匿名組合方式の
プライベートファンドもあれば、REITのように金融市場に上場し、有価
証券として不特定多数の人に売買される、不動産を投資対象とした投資
信託もあります。
こういうものなら、比較的気軽に不動産投資に取り組めるかも知れませ
んね。

話はアパートに戻りますが、以前お話したように、わが社は春先には
大学や専門学校に進学される学生さんたちのお部屋探しをお手伝い
している関係で、アパート経営をされている方々とも長年お付き合い
をさせていただいています。
たくさんのアパートを所有するオーナーの中には、不動産賃貸業以外
にも複数の事業を経営されている方も多く、FPとして、折に触れ、節税
対策や事業承継対策などのご相談を承ることもあります。
今年に入ってからは、アパート建て替えをお手伝いしている大家さんに、
不動産賃貸業法人化や、他の事業も含めた経営について、アドバイス
をさせていただくなど、FPとして顧問的なお仕事をさせていただいて
います。

さて、わが国は人口減少社会に突入している、ということはすでににお話
ししましたが、そんな時代にアパート経営で勝ち残れるかどうかは、
立地・建物・管理の3つで決まる、と言っても過言ではないでしょう。
そういうわけで、大学や専門学校が建ち並ぶ地域は学生さんが集まる
好立地!裏を返せばアパートが密集する激戦区でもあります。

キャンパスライフのスタート地点に立った学生さんたちは、「毎月親御
さんから仕送りしてもらう生活費のうち、いくらを家賃にまわせるのか?」
「光熱費などの固定費はいくらかかりそうか?」等々、真剣そのもの。
それぞれのご予算に合わせて、賢くお部屋を選びます。
管理が行き届いた、自分が住みたくなるような建物なら、激戦区でも勝ち
残れること間違いなし!

少々築年数が古くても、入退去の都度大家さんがしっかりメンテナンスを
されて、例えば人気の設備を少しずつ取り入れているようなお部屋は、
人気がありますね。
大家さん自らお掃除してピカピカにしたお部屋を見た学生さんの、「この
お部屋、大家さんのお人柄が伝わってくるようで、安心して住めそう
です!」という一言は、ご案内した私としてもうれしい限りです。

また、使いやすい間取りであること、静かで、厳冬期の北海道でも暖かく
快適に過ごせることも、重要なポイントです。
ご案内で、火の気のないお部屋に足を踏み入れたとき、「なんとなく床が
あったかい!」と感じるとホッとするものです…

一方築浅の物件は、家賃が比較的高い価格帯での競争となります。
若者向けアパートのトレンドは一言で言うと、『スタイリッシュ』なんだと
感じる今日この頃ですが、人気の設備が整っていることと併せて、若い
方に好まれるような内装であることはもちろん、外観も大事ですね。
やっぱり斬新なデザインは人気ですよね…

そこでこの夏、私が建築屋さんと一緒に考えたアパート新築のコンセプト
は次回に!





テーマ : ファイナンシャル・プランナー(FP) - ジャンル : ファイナンス

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